受剛性需求積極入市以及改善性需求試探性買入的影響，上月（2012年3月），成都房地產市場體現出整體回暖的跡象，其業績表現甚至一改去年 1月以來的頹勢，僅商品住宅方面，主城區全月共計成交 10033套，創下去年1月以來的新高，而且去年1月以來，單月住宅成交量首次突破萬套大關。

    3月住宅成交創12個月來新高

    根據成都透明房產網提供的數據，在剛剛過去的3月，成都主城區住宅、商業、辦公成交量環比走勢繼續回升。住宅成交套數環比增加77.04%，商業成交套數環比增加11.83%，辦公成交套數環比增加49.59%。與去年同期相比，3月住宅成交套數增量明顯，增幅高達222.09%。

    其中，3月成都主城區共有10033套商品住宅成交，成交面積88.70萬㎡。這是主城區住宅自去年1月創下11539套的成交套數以來，首次沖過萬套關口。從單日成交情況來看，3月住宅每天的平均成交量約為324套，較今年2月增量超過100套。

    商業方面，主城區共有416套商業用房成交，環比增加11.83%，成交面積40572.15，環比減少2.52%。與去年同期相比，商業用房的成交套數、成交面積均有所減少。其中，武侯區在3月的成交量環比減少71.43%，僅24套商業用房成交。青羊區的商業用房成交量在3月份環比增量顯著，共有124套成交，環比增加188.37%，占成交總量的30%。

    在辦公方面，3月主城區辦公物業的成交量環比增量明顯，共有1270套房源成交，環比增加49.59%。但從同比來看，無論是成交套數還是成交面積，辦公物業在3月的成交量均有所減少，其中成交套數減少6.96%，成交面積減少18.84%。

    4月或將延續上揚行情

    對此，成都地產觀察人士，朗潤地產機構副總陳輝分析認為，3月的樓市行情得益于兩個方面，一方面經過一年多的深度調控，部分受到抑制的購房需求開始復蘇，另一方面，相對全國其他城市，成都房價水平整體水分不大，而成都的多數開發商也紛紛采取了積極促銷的策略，通過較大幅度的優惠讓利促銷，這也堅定了購房者入市的信心。“但這并不代表成都樓市的交易水平已經全面恢復”，陳輝分析說，從3月的成交情況看，單套面積多集中在70-90平方米，這一數量占到了總成交的50%，這表明，剛性需求確實在復蘇，而受到限購等宏觀政策影響，改善性需求或者購置高端住宅的需求能否緊隨其后值得進一步觀察。

    陳輝預測，4月成都房地產市場仍將以剛需主導為特征，因此，主城區住宅成交極有可能保持3月的上揚態勢，但這種由剛需推動的上揚僅僅是樓市的局部復蘇，并不意味著樓市成交態勢的全面恢復，持續性尚需檢驗。

    華西都市報記者肖建錢樂亮